周三区域说|溧水成交均价破万！限购满三个月量价齐升
溧水位于南京东南角，距离南京主城近50公里，随着南京主城房价上涨、刚需外扩，这个远郊区域逐渐变成刚需购房的新阵地，远低于主城的房价吸引了刚需购房者和投资客的目光。
溧水量价齐升 4月成交均价10025元/㎡
3月16日南京限购升级，溧水正式纳入限购范围，新政规定外地人在溧水仅能购买1套房，而南京本地人在此购房不限购，部分准备投资的南京本地人开始转战与溧水，溧水楼市先购后出现成交量价齐升现象。
从数据来看，限购后3个月供应量明显高于限购前3个月。3、4、5月成交量逐渐上升，5月成交23.64万方，环比上涨119.01%，同比上涨35.56%；4月份，成交均价突破10025元/㎡，达到近一年峰值。
80-140平为成交主力 近三个月上涨明显
5月份溧水成交均价9522元/㎡，原本在市区仅能购买80平米以下小户型的首付款，在这里可以承担得起100㎡甚至更大面积的户型，从近6个月各面积段成交数据来看，80-140平米的首次改善户型成为成交主力，且成交量呈现上升趋势。
溧水摇号比例1:10 多盘即将加推
南京本地人的大量涌入让溧水楼市变的异常火爆，买房难度加大。6月6日，溧水的碧桂园翡翠台和创维乐活城两家楼盘开盘。碧桂园翡翠台推出303套精装房源，备案均价11500元/平方米，报名摇号客户达到2977组，经过75轮摇号后，选房顺序排定，摇中比近1：10。创维乐活城推出315套毛坯房源，备案均价6809元/平方米，参与摇号客户达2212组，摇中比1：7。
此外，溧水还有多家楼盘准备近期加推，包含纯新盘碧桂园S1秦淮世家，以及溧水万达广场、橡树湾等。
碧桂园S1秦淮世家
预计将于6月份首开，面积段为高层洋房（102-143平米）；小高层（123-265平米）；叠拼（152-224平米）；类独栋约530平米。
南京溧水万达广场
预计6月加推万达ONE中心的loft公寓，样板间已公开，4.8米层高、面积25-52平米，价格待定；目前暂无房源在售，前期住宅均价11500元/平米，精装交付。
橡树城
预计2017年6月推出新房源，面积74-123平米、精装交付，均价预计9000-9500元/平米。
文/南京克而瑞分析师 乔俊杰
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